Según el informe 2023 de la empresa tecnológica («startup») Cocampo sobre la «Estructura del Suelo Rústico en España«, el envejecimiento de los propietarios está disparando el número de transmisiones de fincas rústicas.
Con los datos publicados este viernes 17 de febrero por el Instituto Nacional de Estadística (INE), alcanzaron las 437.382 operaciones en 2022, de las cuales 175.771 son herencias y 156.925 compraventas. Unas cifras que, aunque similares a las de un año antes, están provocando una polarización en la dimensión de las fincas, al incrementarse, por un lado, el número de fincas con más de 100 hectáreas. (+7,69%) y, por otro, el de aquellas menores a una hectárea. (+44,45%), según esta empresa.
Con los datos publicados este viernes 17 de febrero por el Instituto Nacional de Estadística (INE), alcanzaron las 437.382 operaciones en 2022, de las cuales 175.771 son herencias y 156.925 compraventas. Unas cifras que, aunque similares a las de un año antes, están provocando una polarización en la dimensión de las fincas, al incrementarse, por un lado, el número de fincas con más de 100 hectáreas. (+7,69%) y, por otro, el de aquellas menores a una hectárea. (+44,45%), según esta empresa.
Cocampo recalca también que el 41% de los titulares de explotaciones agrarias son mayores de 65 años, frente al 31% del año anterior y que solo el 4,07% de los titulares tienen menos de 35 años.
Estas son las principales conclusiones del Informe 2023 Cocampo sobre la Estructura del Suelo Rústico en España, que analiza la situación del suelo rústico en el país.
España cuenta con una superficie total de 50,6 millones de hectáreas (505.977,15 km²). El principal uso del suelo son los bosques y matorrales (39% de la superficie) y el segundo las tierras dedicadas a cultivos (33%).
Los municipios rurales abarcan el 84,0% de la superficie total del país, la población censada en los núcleos rurales es de 7.529.579 habitantes y existen 914.819 explotaciones agrarias.
De acuerdo con los datos pertenecientes a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicados este 17 de febrero por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2022 se completaron 437.382 transmisiones de fincas rústicas, un 1% menos que el año anterior, pero considerablemente superior a la de años anteriores. Las transmisiones incluyen 175.771 herencias (-1,86%) y 156.925 compraventas (-2,2%).
Para el consejero de la plataforma digital de compraventa y arrendamientos de fincas rústicas, Cocampo, Regino Coca, “el pasado año, hasta el verano, iba camino de ser histórico, pero se vio frenado por la climatología, la inestabilidad financiera y la subida de los costes de producción”.
Entre otras conclusiones, el informe destaca un incremento del 32% de los arrendamientos rústicos. El total de suelo arrendado es del 37,42% de los 23,9 Mha de Superficie Agraria Útil (SAU) en España.
Desde Cocampo se destaca que “la profesionalización del sector agrario, el uso de nuevas tecnologías y la búsqueda de economías de escala promueven la figura del operador especialista y el incremento de los arrendamientos. Como consecuencia deseable, un mercado potente de arrendamientos favorecerá el acceso a la tierra para jóvenes y nuevos agricultores.”
Cambios en los tipos de cultivos: España cuenta con 16,8 Mha (el 33% del total) dedicadas a cultivos, siendo los herbáceos (61%) los mayoritarios, seguidos por los cultivos leñosos (38%). Destaca el incremento de superficie en los cultivos de almendro (1,70%, 756.694 has.), pistacho (20,78%, 66.466 has.) y frambueso (168,56%, 3.631 has.).
Pérdida de superficies sin aprovechamiento y nuevas oportunidades; en España existen 94.096 ha clasificadas como abandonadas y 2,2 Mha sin aprovechamiento. Destacan los casos de Galicia, Asturias y Cantabria, cuya superficie sin aprovechamiento es del 35,40%, 20,90% y 16,50% respectivamente.
“Los minifundios, la fragmentación del suelo por los procesos de sucesión por herencia y la desconexión ciudad-campo, favorecen esta ineficiencia e incrementa el riesgo de fenómenos indeseados como los incendios. Por el contrario, la explotación de los créditos de CO2 o de la biomasa, por ejemplo, suponen nuevas oportunidades para estas tierras”, según Cocampo.
Perfil del propietario: el 93,8% de los titulares de explotaciones son personas físicas y el 6,2% restante personas jurídicas, incluidas cooperativas y entidades públicas.
Para esta «startup», «los fondos de inversión, grandes empresas y gestores de patrimonios familiares están invirtiendo en el campo español, pero las cifras muestran que la estructura de propiedad se mantiene hasta el momento inalterada.”
Precio de la tierra: el precio medio de la tierra para uso agrario en España aumentó en 56 €/ha., desde 10.124 €/ha en 2020, hasta 10.180 €/ha. en 2021. Por CC.AA, el precio más alto del suelo de cultivo corresponde a Canarias, con una media de 79.001 €/ha, y el precio medio más bajo a Extremadura, con una media de 4.724 €/ha.
El precio medio de cultivo más alto corresponde al invernadero con 216.085 €/ha., mientras que el más bajo pertenece a los aprovechamientos con 4.524 €/ha. Estos importes, que son medias, no reflejan las grandes discrepancias que existen entre fincas como consecuencia, principalmente, del acceso al agua y de la distancia a los grandes núcleos urbanos, según Cocampo.
Los fondos de inversión: el informe de Cocampo incluye un análisis a nivel internacional de la inversión en el sector, realizado por la firma ValoralAdvisors. En los últimos 17 años, el número de fondos de inversión especializados en agricultura y alimentación se ha multiplicado por más de veinte veces, llegando en la actualidad a casi 900 fondos con activos bajo gestión que rondan los 140.000 millones de dólares.
Desde Cocampo se considera que el gran reto del campo es el relevo generacional y que para resolverlo es necesario facilitar el acceso a la tierra, pero, además destacan otros grandes retos como la gestión del agua o la conciliación entre las políticas de implantación de energías renovables, las medioambientales y las agroalimentarias, tema de fondo de las recientes películas As Bestas y Alcarrás.
Según el CEO Regino Coca, “para conservar la estructura de propiedad tradicional de pequeños y medianos agricultores, así como para facilitar el acceso al sector de los jóvenes, sería fundamental que las cooperativas incrementen sus capacidades, ofreciendo a sus partícipes la tecnología y los medios necesarios para disfrutar de las mismas economías de escala que los grandes terratenientes”.
De cara al presente 2023 , el creador de esta plataforma tecnológica ve expectativas positivas, puesto que “el año ha empezado con muchísima actividad por parte de los inversores particulares, que buscan sobre todo fincas de recreo. El campo es un valor refugio frente a la inflación y la inestabilidad de los mercados, y según las noticias sobre las perspectivas macroeconómicas del año se han ido suavizando, hemos notado una reactivación de empresas y fondos de inversión”.
Para esta firma, el relevo generacional en la propiedad es inevitable, al igual que lo es que el uso de la tecnología en el campo promueva la búsqueda de economías de escala a través de la gestión de superficies más grandes. La polarización entre fincas muy pequeñas y muy grandes irá a más. La digitalización y estructuración del mercado del suelo rústico facilitará el relevo.
Informe Cocampo: INFORME-2023
Infografía Resumen: INFOGRAFIA INFORME 2023
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