Según la tradicional “Encuesta de Precios de la Tierra” del Ministerio de Agricultura, el precio medio de las parcelas para uso agrario en España disminuyó un 0,3% y en unos 30 €/hectárea durante el pasado año, pasando de los 10.209 €/ha en 2018, hasta los 10.178 €/ha en 2019.
El precio medio general de las tierras de uso agrario bajó un 0,3% durante el pasado año
El precio medio ascendió en 14 de las 21 tipologías de cultivos y aprovechamientos consideradas, pero aún así se produjo una ligera evolución negativa en los Cultivos (-0,7%), siendo la repercusión más importante la del olivar (-1,1%) y una evolución positiva en los Aprovechamientos para el ganado (+2,4%).
En relación al año base 2016 =100, el índice general experimentó un mayor ascenso en términos nominales o corrientes (+3,0%) que en términos reales o constantes (+1,3%), donde pasó de 10.128 €/ha de media a los 10.008 €/ha debido al deflactor implícito del Producto Interior Bruto (PIB), que aumentó en un 1,7 % durante el pasado año.
En variación de precios, destacaron los incrementos en el precio de suelo dedicado a las hortalizas en invernadero (+8,9%), arroz (+3,6%), y Hortalizas al aire libre (+1,9%).
Si bien los cultivos herbáceos registraron un incremento moderado (+0,3%), representan casi la mitad (48,8%) de la Superficie Agrícola Útil (SAU) y, por tanto, inciden de forma decisiva en el cálculo global del precio medio de la tierra de uso agrícola.
La subida del precio medio de la hectárea de los aprovechamientos (+2,4%) se tradujo en una repercusión positiva del +0,3%.
Por clase de tierra, el precio medio anual de los Cultivos de secano bajó en un -1%, repercutiendo en la cifra media total en un -0,5%, debido concretamente al descenso del precio de la tierra de olivar (-6,9% y en 2.867 €/ha, desde 41.373 a 38.506 €/ha de media) y, más en concreto, el de producción de aceituna de almazara en secano, que tuvo un descenso del -3,6% del precio (-784 €, desde 21.779 €/ha a 20.995€/ha) lo que, unido a su alta ponderación, ya que este cultivo supone el +7,03% en el índice general de la superficie agrícola útil. Sin duda, en esta caída tuvo que ver la negativa evolución de los precios del aceite de oliva en las últimas campañas.
En variación de precios, la encuesta ofrece subidas del precio del 1,3% en frutales de secano (+113 €, desde 8.866 €/ha a 8.979 €/ha) y del 0,4% en viñedo de secano (+62 €, de 14.413 €/ha a 14.474 €/ha).
Los Cultivos herbáceos de secano se mantuvieron estables, con un ligero descenso del 1% y de 95 €/ha de media (de 9.947 a 9.352 €/ha de media, mientras que los Cultivos de regadío experimentaron un mema del 0,4% y de 104 €/ha de su precio medio (desde 28.711 €/ha a 28.607 €/ha), lo que repercute el -0,1% en el global.
También en este caso, el olivar dedicado a aceituna para almazara es el que más repercute en este descenso, al bajar un 7,2% y en 3.079 €/ha su precio medio (de 42.714 a 39.634 €/ha).
En variación de precios, suben las parcelas de hortalizas en invernadero (+8,9% y en 15.404 €/ha, hasta una media de 189.346 €/ha); arroz (+3,6% y en 1.081 €/ha, hasta 31.048 €/ha de media) y las hortalizas al aire libre (+1,9% y en 668 €/ha, hasta 35.534 €/ha de media).
También se produjeron incrementos en Cultivos herbáceos de regadío (+1% y en 182 €/ha, hasta 17.552 €/ha) cítricos (+0,6% y en 224 €/ha, hasta 40.186 €/ha) y en viñedo de regadío (+0,9% y en 209 €/ha, hasta una media de 23.105 €/ha).
Aunque los cultivos que cuentan con regadío subieron en 8 de sus 12 clases, su impacto en el precio medio general es menor que la repercusión de los de secano, ya que su superficie representa solo el 12,48 % de la Superficie Agrícola Útil (SAU).
Aunque su interés es meramente estadístico, el precio medio de la tierra de uso agrario aumentó en 12 de las 17 comunidades autónomas, que recogen el 67,34% de la superficie objeto de análisis.
En este sentido, según el MAPA, merecen especial atención los incrementos de: Baleares (+4,7% y +930€/ha, hasta una media de 20.906 €/ha), Principado de Asturias (+4,2% y+406 €/ha, hasta 10.148 €/ha); Extremadura (+3,6% y +155 €/ha, hasta 4.398 €/ha); La Rioja (+3,1% y +439 €/ha, hasta 14.417 €/ha) y Com. Valenciana (+2,5% y +470 €/ha, hasta 19.075 €/ha).
Por el contrario, se produjeron descensos en Andalucía (-1,8% y -373 €/ha, hasta 20.082 €/ha), Aragón (-4,5% y -239 €/ha, hasta 5.110 €/ha) y Galicia (-2,1% y -318 €/ha, hasta 14.607 €/hectárea.
