¿Por qué hay un creciente interés inversor en la compraventa de fincas rústicas?
La “startup” de la economía rural, Cocampo, publicó este jueves 12 de enero su “Informe sobre Inversión en Suelo Rústico en 2022”. Un estudio en el que se recoge el protagonismo de los fondos de inversión en la compraventa de fincas rústicas y las principales operaciones llevadas a cabo por los mismos durante el pasado año.
Según esta plataforma tecnológica, las fincas rústicas continuaron siendo “objeto de deseo” de los múltiples perfiles de inversión existentes en 2022. Y, aunque, las compraventas de fincas rústicas del pasado año contaron con múltiples perfiles de inversión, los fondos de inversión fueron los principales protagonistas.
Al respecto, se indica que el mercado de fincas rústicas cerró un primer semestre de 2022 histórico, con 85.502 operaciones de compraventa, un número superior a las cifras pre-pandémicas y que suponen un incremento del 4% con respecto a 2021.
Así, el dato de compraventas de fincas rústicas hasta octubre, último mes del que se tienen datos, fue de 131.749 propiedades. Destacan Andalucía (20.641 propiedades), Castilla y León (20.475), Castilla La Mancha (17.190) y Comunidad Valenciana (16.170). El año finalizará, según las previsiones de Cocampo, por encima de las 155.000 compraventas.
Pese a que la mayoría de las publicaciones sobre las grandes inversiones en el mercado del suelo rústico están protagonizadas por las sociedades mercantiles, el 93,2% de los propietarios son personas físicas, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística (INE).
Por el contrario, las sociedades mercantiles representan el 2,6% de las explotaciones y el 11,5% de la superficie agraria en la que se ha invertido.
Al respecto, el “Informe Cocampo sobre la Inversión en Suelo Rústico en 2022” recoge las claves sobre por qué las nuevas familias, los agricultores, los ganaderos, las empresas y los fondos compran fincas rústicas en España.
Además, realiza una selección de las principales operaciones publicadas durante el año, así como de los fondos más activos en el mercado español.
¿Cuáles fueron las principales operaciones de compraventa de fincas rústicas en 2022?
El inicio del año, señala Cocampo, estuvo marcado por el acuerdo entre el Grupo Atitlán y el Grupo De Prado para la venta de casi 9.000 hectáreas de olivar y almendro (ubicadas en Portugal, Extremadura, Andalucía y Aragón) pertenecientes a Elaia, la plataforma agrícola de Atitlán.
En septiembre, Atitlán creó la sociedad Atitlán Crops para la producción de 2.000 hectáreas de pistacho y almendros en la Península Ibérica.
En abril, la gestora SLM Partners compró 300 hectáreas para la producción de almendros, pistachos y olivas en la Región de Murcia. La operación se realizó a través del fondo Silva Europe Fund, de 250 millones de euros
En junio, el líder europeo de cítricos Citri&Co y la firma internacional PSP Investments formaron una alianza estratégica para adquirir y gestionar tierras por cerca de 150 millones de euros.
En el mercado de Mallorca, fue noticia durante el verano la adquisición por parte de un matrimonio extranjero de la finca ‘Son Galceran’, propiedad de la familia March Sencillo, ubicada a las afueras de Valldemossa y con una superficie de 70 hectáreas en total, por cerca de 10 millones de euros.
También, la inversión de la familia de Michael Schumacher, que adquirió una finca de 5,4 hectáreas con cientos de almendros y un espacio para criar caballos en Andratx por 2,8 millones de euros.
Este mes se cerró una de las mayores operaciones de compraventa de fincas rústicas en Andalucía. La familia Moya Yoldi compró al Conde de la Maza el cortijo de Arenales, de 2.700 hectáreas de olivar y dehesa, por el que solicitaba 60 millones de euros.
En el mes de octubre, la gestora española Azora compró el 33% de Iberian Smart Financial Agro (ISFA) para el desarrollo de 10.000 hectáreas de almendros en la península.
También, Sergio Ramos, futbolista del Paris Saint-Germain, vendió su finca ‘El Rubio’, una dehesa de 40 hectáreas en Las Pajanosas (a media hora en coche de Sevilla), a una familia colombiana por 5 millones de euros. Sergio Ramos mantiene, además, su inversión en la finca ‘La Alegría’, en la que tiene la yeguada SR4.
El multimillonario noruego Ivar Erik Tollefsen adquirió la finca de la Fortalesa (Port de Pollença), de 9 hectáreas, al fondo de inversión británico Greenhill Europe en noviembre por 61,8 millones de euros.
Diciembre destacó por la compra de 400 hectáreas en Extremadura para la producción de almendras por Climate Asset Management, un fondo de 650 millones de dólares.
¿Cuáles son los cinco grandes retos a los que se enfrenta el campo español en 2023?
De cara al presente año 2023, la “startup” Cocampo recoge los cinco grandes retos a los que se enfrenta el campo español, según su consideración.
Gestión del agua: el agua es un recurso valioso para el campo. La gestión del agua supone un reto tanto por la regulación para acceder a ella (derechos concedidos por las Confederaciones Hidrográficas) como por el uso del mismo. El impacto de los cultivos súper-intensivos, cada vez más habituales, “centran el debate”.
Energías renovables: la conciliación entre las políticas de implantación de energías renovables, las medioambientales y las agroalimentarias es otra cuestión. “Los fondos de inversión en energías renovables, para evitar restricciones medioambientales y por las características y localizaciones que buscan, compiten por ocupar el suelo agrícola más productivo”, según el fundador y CEO de Cocampo, Regino Coca.
Construcción en suelo rústico: la normativa de construcción en suelo rústico está repartida entre estatal, autonómica y municipal. Desde la plataforma de compraventa y arrendamiento de fincas rústicas, advierten de que esto desincentiva a muchos particulares a invertir en fincas de recreo y crear su propio proyecto agrario.
“Para atraer nuevas familias a la economía rural es necesario ofrecer mayor claridad y seguridad jurídica respecto a las posibilidades de construcción sobre el suelo rústico”, señala Regino Coca.
Arrendamientos rústicos: en España, el 32,6% de la Superficie Agraria Útil (SAU) está arrendada y solo el 8% de los agricultores tienen menos de 35 años. Según Cocampo, la Ley de Arrendamientos Rústicos requiere de una renovación que promueva el acceso a la tierra por parte de los jóvenes, así como nuevos supuestos de uso.
Regularización de la propiedad de suelo rústico: Las diferencias en superficies de una misma finca entre Registro de la Propiedad y Catastro; la falta de actualización sobre los propietarios reales de las fincas o el caso de los montes de socios, que ocupan 1,5 millones de hectáreas en España y cuyos propietarios no están mayoritariamente identificados son ejemplos del desafío de regularizar la propiedad de suelo rústico.
Al respecto, esta plataforma tecnológica considera que “la profesionalización y digitalización del mercado rústico debe ir avanzando para resolver estas situaciones.”
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